στέγης.Σε μία κίνηση «ματ» προβαίνουν οι έμποροι της πόλης μας, οι οποίοι σε συνεργασία με την αντιπεριφερειάρχη Λακωνίας κ. Αδαμαντία Τζανετέα βάζουν μπρος για τη συγκρότηση Επιτροπής Διακανονισμού για τις Εμπορικές Μισθώσεις
Σύμφωνα με τη σχετική εγκύκλιο, οι Επιτροπές αποτελούν εξωδικαστικά όργανα και στην αρμοδιότητά τους υπάγονται όλες οι εμπορικές μισθώσεις κάθε είδους μορφής. Η σύνθεσή τους είναι τριμελής, ορίζονται από τον εκάστοτε αρμόδιο αντιπεριφερειάρχη με διετή θητεία και αποτελούνται από έναν δικαστικό ως πρόεδρο, έναν εκπρόσωπο των ενοικιαστών και έναν των ιδιοκτητών.
Όσον αφορά στο νομό μας, η Επιτροπή θα εδρεύει και θα λειτουργεί στην έδρα της ΠΕ Λακωνίας, ενώ βάσει νόμου δύναται η λειτουργία περισσότερων της μιας, εντός των τοπικών ορίων κάθε Περιφερειακής Ενότητας.
Σε τοπικό επίπεδο, η διαδικασία σύστασης της Επιτροπής Διακανονισμού ξεκίνησε χθες, όπως μας ενημέρωσε η αντιπεριφερειάρχης Λακωνίας, κατεξοχήν αρμόδια για τη συγκρότηση του νέου Οργάνου στο νομό μας, η οποία προέβη σε ένα πρώτο κύκλο επαφών με τους αρμόδιους φορείς.
Σε δηλώσεις της, τόνισε ότι η αρχή στην οποία πρέπει να στηρίζεται το όλο εγχείρημα είναι αυτή της συναντίληψης μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, ώστε οι μεν πρώτοι να μη ζητούν παράλογα ποσά για την ενοικίαση της επαγγελματικής στέγης και οι δεύτεροι να μην αιτούνται παράλογη μείωση. «Ο διακανονισμός πρέπει να γίνεται σε λογικά πλαίσια προκειμένου να αποφευχθεί η δικαστική οδός», επεσήμανε η κ. Τζανετέα, προσθέτοντας ότι «το ζητούμενο είναι η Επιτροπή να λύσει και όχι να δημιουργήσει περαιτέρω προβλήματα». Όσον αφορά στο άτομο που θα επιλεγεί από το Σύλλογο Ιδιοκτητών, μεταξύ των τριών που θα απαρτίζουν την Επιτροπή, υπογράμμισε ότι θα επιλεγεί σε πανελλαδικό επίπεδο, από τη στιγμή που στην πόλη μας δεν υπάρχει αρμόδιο όργανο εκπροσώπησης.
Επιφυλακτικός για τις δικαιοδοσίες που θα έχει η Επιτροπή Διακανονισμού στη Σπάρτη εμφανίστηκε ο πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου κ. Παναγιώτης Γεωργανές, κρίνοντας ότι αυτές θα είναι περιορισμένες. Επισημαίνοντας ότι το νέο Όργανο θα έχει διαμεσολαβητικό ρόλο μεταξύ επαγγελματία και ενοικιαστή, πρόσθεσε ότι βασικός στόχος είναι να λειτουργήσει ευεργετικά για τους καταστηματάρχες που δεν έχουν ιδιόκτητη στέγη. Ο κ. Γεωργανές υπογράμμισε, ότι ναι μεν η Επιτροπή θα επεμβαίνει σε περίπτωση διαφωνίας μεταξύ των δύο συμβαλλομένων, εξέφρασε δε την άποψη ότι πρακτικά το ευκταίο θα επιτυγχάνεται μόνο όταν ο ιδιοκτήτης εμφανίζεται θετικός για μείωση του ενοικίου.
Εξάλλου, η σχετική εγκύκλιος αναφέρει ότι καθήκον των ατόμων που θα συναποτελούν την Επιτροπή είναι να εξετάζουν αντικειμενικά και αμερόληπτα τις υποθέσεις, με βάση την αρχή της εκατέρωθεν ακρόασης και να παρέχουν τη δυνατότητα σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη να εκφράζουν εγγράφως ή προφορικά τις απόψεις τους. Εάν επιτευχθεί συμβιβασμός για την αναπροσαρμογή του μισθώματος συντάσσεται πρακτικό, το οποίο είναι αμέσως εκτελεστό.
Αν δεν συμφωνεί κάποιο από τα μέρη, η Επιτροπή εκδίδει πόρισμα, με τη γνώμη της για το τι πρέπει να γίνει με την συγκεκριμένη μίσθωση. Το πόρισμα υποβάλλεται ως αποδεικτικό μέσο στα δικαστήρια και ως εκ τούτου, αποτελεί ένα έμμεσο τρόπο πίεσης προς τον ιδιοκτήτη να το δεχθεί και να μην διακινδυνεύσει ένα δικαστικό αγώνα που θα χάσει. Είτε στην μία περίπτωση, είτε στην άλλη, η Επιτροπή πρέπει να έχει ολοκληρώσει το έργο της εντός 40 ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αναφοράς.
Να σημειωθεί, ότι στη διαδικασία της Επιτροπής υπάγονται και οι μισθώσεις των ΠΔ 715/1979 και 19/1932, δηλαδή των ιδρυμάτων, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου κλπ. Αναφέρεται δε, ρητά στο νόμο, ότι η επίτευξη συμβιβασμού και η εφαρμογή του Πρακτικού Συμβιβασμού από το ίδρυμα ή το ΝΠΔΔ δεν απαιτεί έγκριση από άλλη Αρχή ή φορέα. Λύνονται έτσι τα χέρια των διοικήσεων των ανωτέρω νομικών προσώπων να μειώσουν τα μισθώματα των μισθωτών τους, με την υπαγωγή τους στην αρμόδια Επιτροπή, χωρίς να κινδυνεύουν με παράβαση καθήκοντος ή με απόρριψη της απόφασής τους από το Ελεγκτικό Συνέδριο.
Συμπληρωματικά με τα παραπάνω, με τον ίδιο νόμο 4013/2011 τροποποιήθηκε η διαδικασία υπαγωγής στην προπτωχευτική διαδικασία (άρθρο 99 πτωχευτικού κώδικα). Μετά από παρεμβάσεις της ΕΣΕΕ κατά την διαδικασία ενώπιον της Επιτροπής Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής, τροποποιήθηκε το σχέδιο στην κατεύθυνση επέκτασης της αρχής της δεύτερης ευκαιρίας, ενώ μειώθηκε και το παράβολο υπαγωγής στο νόμο για τις μικρές επιχειρήσεις, κάνοντάς τον πιο προσιτό σε αυτές.
