Σε πορεία ώριμης και σταθερής εξέλιξης, μακριά από τη φάση της απλής και εφήμερης ανάκαμψης, εισέρχεται πλέον η ελληνική αγορά δεύτερης κατοικίας, με το αποκαλούμενο «premium segment» να αναδεικνύεται σε ισχυρό επενδυτικό μαγνήτη. Πρόκειται για ακίνητα που ξεχωρίζουν για την εξαιρετική τους τοποθεσία, την αρχιτεκτονική τους υπεροχή και τις αναβαθμισμένες παροχές τους, χωρίς όμως να φτάνουν στα ακραία επίπεδα τιμών της υπερ-πολυτελούς κατηγορίας. Η ετήσια έκθεση της Engel & Völkers για το 2026 αποτυπώνει τη δομική μετατόπιση των αγοραστών προς την αρχιτεκτονική καινοτομία, τη βιωσιμότητα και τον βιοκλιματικό σχεδιασμό. Οι επενδυτές γυρίζουν την πλάτη στα συμβατικά ακίνητα και αναζητούν «πράσινα» καταφύγια υψηλών προδιαγραφών σε κατάσταση έτοιμη προς χρήση, με την ιδιωτικότητα και την ανεμπόδιστη θέα να αποτελούν απαράβατους όρους.
Το διεθνές τζετ σετ δίνει δυναμικό «παρών», καλύπτοντας το μεγαλύτερο μέρος της συνολικής ζήτησης στους κορυφαίους προορισμούς της χώρας. Αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, την Ελβετία, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ ψηφίζουν σταθερά Ελλάδα, την ώρα που η περιορισμένη προσφορά -λόγω αυστηρών αρχιτεκτονικών περιορισμών ή αναστολής οικοδομικών αδειών- λειτουργεί ως ανάχωμα, κρατώντας τις αξίες σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Η Λακωνία ως ανερχόμενος πόλος λόγω
«αυθεντικού τοπίου» και «προσβασιμότητας»
Στον γεωγραφικό χάρτη των επενδύσεων, η Πελοπόννησος κερδίζει διαρκώς έδαφος, με τη Λακωνία να αναδεικνύεται σε έναν εξαιρετικά υποσχόμενο, ανερχόμενο πόλο, όπως επισημαίνει η έκθεση. Μακριά από τις σειρήνες του μαζικού υπερτουρισμού και της άναρχης δόμησης, η λακωνική γη εξαργυρώνει το πιο ισχυρό της πλεονέκτημα, δηλαδή τον «αυθεντικό» της χαρακτήρα και το απαράμιλλο φυσικό τοπίο, ενώ στα «συν» η έρευνα εντάσσει και την «προσβασιμότητα». Η περιοχή του Γυθείου και της Ανατολικής Μάνης, για παράδειγμα, όπως καταγράφεται, καταγράφει σταθερή, ποιοτική ανάπτυξη με ήπιους ρυθμούς. Εδώ, οι τιμές των premium ακινήτων φέρονται να κυμαίνονται σήμερα μεταξύ 2.000 και 3.200 ευρώ/τμ. Πρόκειται για μεγέθη που, σε σύγκριση με τα κορεσμένα hotspots της επικράτειας, προσφέρουν σημαντικά περιθώρια υπεραξίας, προσελκύοντας ένα εξειδικευμένο, υποψιασμένο κοινό που αναζητά πολυτέλεια χαμηλής πυκνότητας και άμεση οδική ή θαλάσσια προσβασιμότητα. Η Λακωνία δεν αντιγράφει το μοντέλο των Κυκλάδων, αλλά αντιπαραβάλλει την πέτρα, την ιστορικότητα και το χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα, δημιουργώντας μια άτυπη, δική της «σχολή» στο real estate premium εξοχικών.
Ο πελοποννησιακός ανταγωνισμός
και η γεωγραφία των τιμών
Η δυναμική της Πελοποννήσου συμπληρώνεται από την Αργολίδα και τη Μεσσηνία, οι οποίες ωστόσο κινούνται σε διαφορετικές ταχύτητες και προφίλ. Η Αργολίδα, με αιχμή το Πόρτο Χέλι και την Κόστα, παραμένει το παραδοσιακό καταφύγιο της εγχώριας και διεθνούς ελίτ, με τις τιμές να ξεκινούν από τα 4.000 ευρώ, ενώ τα λεγόμενα ακίνητα-τρόπαια πάνω στο κύμα ξεπερνούν ακόμη και τα 12.000 ευρώ/τμ. Παράλληλα, η Μεσσηνία βιώνει μια εντυπωσιακή οικιστική έκρηξη στην Πύλο και τη Γιάλοβα, με τις τιμές να κυμαίνονται από 3.000 έως 6.000 ευρώ, έχοντας ως απόλυτο επιταχυντή τη διεθνή εμβέλεια των επενδύσεων της Costa Navarino. Στην ίδια περιφέρεια, η Μάνη της Μεσσηνίας, γύρω από τη Στούπα και την Καρδαμύλη, κινείται μεταξύ 2.000 και 4.200 ευρώ, ενώ η Κορινθία κεφαλαιοποιεί την εγγύτητα με την πρωτεύουσα μέσω του Προαστιακού, με τις τιμές στο Λουτράκι και το Ξυλόκαστρο να αγγίζουν τα 4.000 ευρώ/τμ.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, οι Κυκλάδες συνεχίζουν να οδηγούν την κούρσα της υπερπολυτέλειας. Η Μύκονος διατηρεί το στάτους του διεθνούς προορισμού με τιμές από 7.500 έως 12.000 ευρώ, η Αντίπαρος προσελκύει αγοραστές εξαιρετικά υψηλού εισοδήματος με οροφή τα 10.200 ευρώ, ενώ η Πάρος αποτελεί την πιο ενεργή αγορά του συμπλέγματος. Στο Ιόνιο, η Κέρκυρα ξεχωρίζει στη ζώνη των 3.200 με 3.800 ευρώ λόγω του premium yachting lifestyle, ενώ η Λευκάδα ακολουθεί με μικρή διαφορά, προβάλλοντας το πλεονέκτημα της οδικής σύνδεσης. Την ίδια ώρα, τα beachfront ακίνητα στη Χαλκιδική καταγράφουν εντυπωσιακές επιδόσεις, αγγίζοντας έως και τα 14.000 ευρώ/τμ.
