Ιδιαίτερα ζόρικο αποδεικνύεται το εγχείρημα για όσους επιθυμούν να βάλουν ένα… «κεραμίδι» πάνω από το κεφάλι τους στην περιοχή της Σπάρτης. Σε μια περίοδο που το ενδιαφέρον για ενοικίαση έχει εκτιναχθεί πανελλαδικά, λόγω αναζήτησης φοιτητικής στέγης, μια πρόχειρη έρευνα φανερώνει ανεπάρκεια σε διαθέσιμα διαμερίσματα. Δεν είναι, όμως, μόνο οι φοιτητές και οι γονείς τους που έχουν βγει στο «κυνήγι» προς εύρεση ενός αξιοπρεπούς χώρου για τα -τουλάχιστον- επόμενα 4 χρόνια, που είναι ο ελάχιστος χρόνος σπουδών. Όπως πληροφορείται ο «ΛΤ», η λακωνική πρωτεύουσα παρουσιάζει «πλεόνασμα» σε ζήτηση από διάφορες κατηγορίες πολιτών -ντόπιους και μη- που ψάχνουν σπίτι για επαγγελματικούς ή κοινωνικούς λόγους. Κι όμως, παρά τη μέση άποψη που θέλει τη Σπάρτη μια πόλη αδειανή, η οποία γυρεύει κόσμο με το… κιάλι, εντούτοις τα στοιχεία είναι ανατρεπτικά. Μεσιτικά γραφεία φαίνεται ότι σηκώνουν τα «χέρια ψηλά» και, ως φαίνεται, οι υποψήφιοι ενοικιαστές εναποθέτουν τις ελπίδες τους για μια κατάλληλη οικία είτε σε μεμονωμένες αγγελίες σε ηλεκτρονικές πλατφόρμες είτε γυρεύοντας παραδοσιακά ενοικιαστήρια σε κολώνες και άλλα δημόσια σημεία ή από «γνωστούς». Εντούτοις, οι επικρατούσες συνθήκες δεν ευνοούν σε αρκετές των περιπτώσεων την εκπλήρωση των κριτηρίων που θέτουν οι εν δυνάμει ενοικιαστές.

Στο επίπεδο των τιμών, αν και αυξημένα τουλάχιστον κατά το ήμισυ συγκριτικά με τα προηγούμενα χρόνια, τα μισθώματα και τα αντίτιμα πώλησης στη Σπάρτη διατηρούνται σχετικά χαμηλά στη «ζυγαριά» με πρωτεύουσες άλλων νομών της χώρας.

Ούτε για… δείγμα
Ο «ΛΤ» απευθύνθηκε στον γνωστό μεσίτη της Σπάρτης, κ. Χρήστο Πριστούρη ιδιοκτήτη της εταιρείας «Spartaland Real Estate», ο οποίος ήταν αποκαλυπτικός για την κατάσταση που επικρατεί με τα ακίνητα στη Σπάρτη: «Δεν υπάρχει τίποτα. Είναι τεράστια η έλλειψη οικιών, είτε μικρές είτε μεσαίες είτε μεγάλες. Ούτε υπόγειο δεν υπάρχει. Είναι δύσκολα τα πράγματα για όσους αναζητούν σπίτι...», υπογραμμίζει χωρίς να αφήνει περιθώριο αμφισβήτησης.

Λέει ακόμα ότι η πραγματικότητα αυτή δεν είναι καινούργια, αλλά τουλάχιστον διετής. «Τα τελευταία δύο χρόνια γέμισε η Σπάρτη. Είναι τεράστια η ζήτηση τόσο για ενοικίαση, όσο και για αγορά. Έχουμε φοιτητές, στρατιωτικούς, δημοσίους υπαλλήλους, ομογενείς, Αθηναίους και άλλους, που όντως ψάχνουν να βρουν οικία στην πόλη», υποστηρίζει ο κ. Πριστούρης. Θέτει ακόμα την παράμετρο των γονέων από γύρω χωριά, που αναζητούν εστία στην πόλη, προκειμένου να ανταπεξέλθουν στις υποχρεώσεις των παιδιών τους με τα φροντιστήρια, σχολές κλπ, που τους υποχρεώνουν να παραμένουν αρκετές ώρες στην πρωτεύουσα, καθιστώντας ασύμφορες τις διαρκείς μετακινήσεις.

Η ζώνη τιμών ενοικίασης
Ο κ. Πριστούρης δίνει στον «ΛΤ» και την έμπειρη επαγγελματική του εκτίμηση για το εύρος των τιμών ενοικίασης στην πόλη της Σπάρτης.

Ενδεικτικά, για διαμερίσματα (ορόφου) κατασκευής από 1995 και μετά:
- Στούντιο/γκαρσονιέρες: 220-230 €
- Δυάρια («50άρια»): 280-320€
- Τριάρια (2 υπνοδωμάτια): 320-400€
- Τεσσάρια (3 υπνοδωμάτια) 100-120 τμ: 400-500€
- Για ένα καλό ρετιρέ η τιμή αγγίζει και τα 600€

Συμπληρωματικά, μια γρήγορη αναζήτηση σε ιστοσελίδες αγγελιών, αποτυπώνει τα εξής:

- Στούντιο 40 τμ επιπλωμένο, 3ου ορόφου στο κέντρο της Σπάρτης, νοικιάζεται στα 250 ευρώ τον μήνα. Οι τιμές για τις γκαρσονιέρες 35-42 τμ κυμαίνονται έως και 300 ευρώ, ενώ δίχωρα διαμερίσματα, δηλαδή με ξεχωριστή κρεβατοκάμαρα, μπορεί να αγγίζουν και τα 450 ευρώ, ανάλογα με την παλαιότητα της κατασκευής και τις παροχές.

Στο κέντρο της Σπάρτης συναντάμε, ακόμα, διαμερίσματα από 65 τμ και άνω, με μία κρεβατοκάμαρα, τα οποία ξεκινούν από τα 480 ευρώ και αγγίζουν έως και τα 660!

Η αναζήτηση καταδεικνύει πως τα μεγαλύτερα διαμερίσματα που προσφέρουν δύο κρεβατοκάμαρες και άνω βρίσκονται σε πιο συμφέρουσες τιμές, καθώς η χαμηλότερη τιμή ξεκινά από τα 400 ευρώ και φτάνει έως τα 700 για ένα ακίνητο 180 τμ. Αναλογικά χαμηλότερες είναι και οι τιμές στα περίχωρα της Σπάρτης, όπως η Κοκκινόραχη ή η Καλογωνιά.

«Οικονομικότερα από άλλες πρωτεύουσες»
Παρά το γεγονός πως το κόστος ενοικίασης οικίας στη Σπάρτη έχει «τσιμπήσει» ακόμα και 50% τα τελευταία χρόνια, εντούτοις σύμφωνα με τον Χρ. Πριστούρη, η πόλη «παραμένει από τις φθηνότερες πρωτεύουσες νομών. Δεν βρίσκεις σπίτια σε αυτά τα ύψη τιμών σε άλλες περιοχές», περιγράφει.

Η εκτίμηση του Χρ. Πριστούρη πιστοποιείται και από τα στατιστικά στοιχεία που παραθέτουν δημοφιλείς πλατφόρμες αγγελιών, με πανελλαδική απήχηση.

Ειδικότερα, στη Σπάρτη, σύμφωνα με στοιχεία του spitogatos.gr, η μέση ζητούμενη τιμή για φοιτητική κατοικία προς ενοικίαση είναι 6,6€/τμ (ετήσια μεταβολή +7.8%), που αντιστοιχεί σε μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης για στούντιο στα 280€ και για διαμέρισμα έως 65 τμ στα 350€.

Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με το «Πρώτο Θέμα», η μέση τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνα μέχρι και 60 τμ ξεκινά από 8,28 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στις Αχαρνές, που σημαίνει για παράδειγμα ότι για μια γκαρσονιέρα 30 τμ το ενοίκιο είναι 248 ευρώ. Φθάνει δε, μέχρι και 16,56 ευρώ το τετραγωνικό στη Βούλα, που «μεταφράζεται» σε μίσθωμα 496 ευρώ για γκαρσονιέρα 30 τμ. Στη Θεσσαλονίκη η μέση τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα μέχρι 60 τμ ανέρχεται σε 9,46 ευρώ/τμ το πρώτο εξάμηνο του 2024. Στην Πάτρα η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται σε 9,14 ευρώ ανά τμ και στο Ηράκλειο Κρήτης 9,85 ευρώ/τμ. Στη γειτονική Τρίπολη, η μέση τιμή μισθώματος προσεγγίζει τα 6,5€ το τετραγωνικό μέτρο.

«Γρίφος» και οι πωλήσεις στη Σπάρτη
Ίδια η εικόνα και στον τομέα πώλησης ακινήτων στη Σπάρτη, όπου κι εκεί η γκάμα επιλογών είναι «στενεμένη» και ένα καλό διαμέρισμα ή μονοκατοικία είναι σχετικά δυσεύρετα. Απαιτείται εκτεταμένη έρευνα και υπομονή για να βρεθεί ακίνητο που να ταιριάζει ή να προσεγγίζει στις ανάγκες των ενδιαφερομένων. Η δε ζήτηση, όπως και στα ενοίκια, είναι αρκετά «θερμή», αλλά το απόθεμα καθιστά δύσκολη την απόπειρα για ένα «σπίτι των ονείρων».

Αναφορικά με το κόστος για την απόκτηση κατοικίας στη λακωνική πρωτεύουσα; Για ένα καλό διαμέρισμα κατασκευής του 2000 και μετά, όπως περιγράφει στον «ΛΤ» ο μεσίτης Χρήστος Πριστούρης, «ο μέσος όρος τιμής κτήσης κυμαίνεται μεταξύ 1.300 και 1.600€ το τετραγωνικό». Πριν από 10 χρόνια, ο ίδιος δείκτης διαμορφωνόταν γύρω στα 1.000€/τμ, επομένως και στις αγοραπωλησίες αποτυπώνεται σαφής άνοδος.

Η έλλειψη ακινήτων στη Σπάρτη επηρεάζεται και από τον παράγοντα ότι «από το 2010 και μετά δεν έγιναν καινούργιες κατασκευές στην περιοχή μας», παρατηρεί ο μεσίτης.

Μολαταύτα, όπως και στις ενοικιάσεις, η Σπάρτη παραμένει από τις οικονομικότερες πρωτεύουσες νομών, όπως διαπιστώνει ο Χρ. Πριστούρης. Λόγου χάρη, στην Τρίπολη, ο μέσος όρος τιμής αγοράς ακινήτου κινείται μεταξύ 2.000-2.500€/τμ και στην Καλαμάτα αγγίζει τις 3.000 με 4.000€/τμ.

Συμβουλές για ενοικίαση
χωρίς… βάσανα
Στο μεταξύ, ορισμένες βασικές συμβουλές προς τους νέους φοιτητές και γονείς παραθέτει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Συνιστά συγκεκριμένα:
«- Μην πανικοβάλλεστε. Δεν χρειάζεται να μισθώσετε κατοικία από την πρώτη στιγμή, ούτε τα μαθήματα αρχίζουν την επομένη της ανακοίνωσης των αποτελεσμάτων.

- Μην ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του πανεπιστημίου (σύνηθες λάθος των γονέων). Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια που σας περιμένουν, ανακαλύψτε τα.

- Οργανώστε την αναζήτησή σας και μην σπεύσετε να καταλήξετε στο πρώτο που θα δείτε, κλείστε όμως αμέσως το πρώτο που σας κάνει.

- Αν σας ζητήσουν μίσθωμα που υπερβαίνει τα οικονομικά σας, μη το δεχτείτε, γιατί θα βρείτε σίγουρα αυτό που ζητάτε λίγο παραπέρα.

- Δεν υπάρχει περιορισμός ούτε ως προς το ποσό της εγγύησης, ούτε ως προς τον αριθμό των προκαταβαλλομένων μισθωμάτων.

- Οργανώστε τη συγκατοίκησή σας με άλλους γνωστούς σας φοιτητές/τριες, σε δυάρια, τριάρια και γενικά μεγάλα διαμερίσματα, τα οποία πάντοτε ενοικιάζονται πολύ φτηνότερα από τα μικρότερα. Το φοιτητικό επίδομα ενοικίου για συγκατοίκηση είναι κατά πολύ μεγαλύτερο από το απλό επίδομα.

- Ελέγξτε προσεκτικά και χωρίς βιασύνη το σπίτι που βρήκατε καθώς και την κατάσταση στην οποία βρίσκεται αυτό. Αν είναι βράδυ ζητείστε να το δείτε και με το φως της ημέρας.

- Συμπληρώστε και υπογράψτε έγγραφο μισθωτήριο, τόσο σεις όσο και ο ενδιαφερόμενος γονέας σας, αλλά προσοχή, μην καταβάλετε ποτέ μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι αυτός που σας τα ζητά είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζετε.

- Μακριά από τα δήθεν “γραφεία πληροφοριών”, τα οποία υπόσχονται ότι αν τους προκαταβάλλετε κάποιο ποσό, θα σας βρουν αμέσως σπίτι όπως το θέλετε. Τις περισσότερες φορές οι “πληροφορίες” τους είναι παρωχημένες και χωρίς καμιά αξία.

- Απευθυνθείτε μόνον σε επίσημα μεσιτικά γραφεία, στα οποία δεν προκαταβάλετε κανένα ποσό ως αμοιβή, παρά μόνον όταν υπογράψετε μισθωτήριο και παραλάβετε το σπίτι».