Σε ιδιαίτερα φορτισμένο κλίμα πραγματοποιήθηκε, το βράδυ της Τετάρτης (12/11), η τρίτη -και τελικά καθοριστική(;)- συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου Σπάρτης για το ζήτημα της διάνοιξης της οδού Θερμοπυλών, στο τμήμα μεταξύ Αγίου Νίκωνος και Χαμαρέτου, ιδιοκτησίας της οικογένειας Ρηγοπούλου. Η συζήτηση για το θέμα που έχει εξελιχθεί σε σίριαλ, μετατράπηκε σε ένα μαραθώνιο αντιπαραθέσεων, ενστάσεων και εκατέρωθεν αιχμών, αναδεικνύοντας βαθιές πολιτικές αντιθέσεις, αλλά κι εγείροντας ερωτήματα νομιμότητας.
Με απόφαση κατά πλειοψηφία, μόνο με συναίνεση της δημαρχιακής παράταξης, η Δημοτική Αρχή έλαβε το «πράσινο φως» για αγορά του ρυμοτομούμενου τμήματος του οικοπέδου, εμβαδού 759,39 τμ, έναντι 190.000 ευρώ, στον λόφο της Θερμοπυλών. Παράλληλα, εξουσιοδοτήθηκε ο δήμαρχος Μιχάλης Βακαλόπουλος να υπογράψει το σχετικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας. Σημειωτέον ότι, ήδη έχει καταβληθεί με δικαστική απόφαση, αποζημίωση για το διανοιγμένο τμήμα της οδού (άσφαλτος και πεζοδρόμιο) ύψους 300 περίπου χιλιάδων ευρώ.
Παρατάξεις της αντιπολίτευσης -Τζανετέα, Βαλιώτη, Κανελλοπούλου-, αν και είναι υπέρ επί της αρχής στη διάνοιξη, επέλεξαν την αποχή, εκφράζοντας ισχυρές αντιρρήσεις κι ενστάσεις στις πρακτικές και διαδικασίες. Απών αν και θετικά διακείμενος ο Πέτρος Δούκας, ενώ «παρών» δήλωσε ο Δημήτρης Αρφάνης.
Η εισήγηση
Στην εισήγησή του ο αντιδήμαρχος Παναγιώτης Παυλής ανέφερε: «Προτείνουμε την ψήφιση του θέματος, σύμφωνα με την ομόφωνη απόφαση της δημοτικής επιτροπής και κατόπιν εισήγησης της Τεχνικής Υπηρεσίας και με τα στοιχεία που έχουμε από την αξία του ακινήτου, από τη συμβολαιογράφο και τον διαπιστευμένο εκτιμητή».
Τζανετέα: «Ο δήμος κινδυνεύει να κατηγορηθεί για απιστία
κατά Δημοσίου, λόγω κατασπατάλησης δημοσίου χρήματος»
Η Ντία Τζανετέα, επικεφαλής της μείζονος αντιπολίτευσης, έκανε λόγο για σοβαρές ανακρίβειες στην έκθεση του πιστοποιημένου εκτιμητή, οι οποίες -όπως υποστήριξε- οδηγούν σε αύξηση της τιμής αγοράς. Παράλληλα, επικαλέστηκε το υπόμνημα του Συλλόγου Μηχανικών Λακωνίας, το οποίο επισημαίνει «πολύ σοβαρά νομικά ζητήματα» που μπορεί να οδηγήσουν σε καταλογισμούς σε βάρος του δήμου.
Η Ντία Τζανετέα, τόνισε ειδικότερα ότι ο συνδυασμός της, «Σπάρτη Νέα Πορεία», «παραμένει θετικός στη διάνοιξη και της οδού Θερμοπυλών και των υπολοίπων αδιάνοικτων οδών και σημείων, θέση που έχουμε εκφράσει στο δημοτικό συμβούλιο πολλές φορές.
Ωστόσο, λαμβάνοντας υπόψη:
1. την έκθεση εκτίμησης αγοραίας (εμπορικής) αξίας του πιστοποιημένου εκτιμητή, στην οποία αφού μελετήσαμε προσεκτικά, διαπιστώσαμε σοβαρές ανακρίβειες οι οποίες οδηγούν σε λάθος συμπεράσματα και αυξάνουν την τιμή αγοράς,
2. το από 12.11.25 επιστημονικό υπόμνημα του Συλλόγου Μηχανικών Λακωνίας, σύμφωνα με το οποίο προκύπτουν πολύ σοβαρά νομικά θέματα, εξαιτίας των οποίων ο δήμος κινδυνεύει με καταλογισμό σε περίπτωση ελέγχου, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία και
3. τις άστοχες ενέργειες της Δημοτικής Αρχής, σε όλη τη διάρκεια της διαδικασίας που αφορά στο εν λόγω θέμα θεωρούμε ότι ο δήμος κινδυνεύει να κατηγορηθεί για απιστία κατά του Δημοσίου, λόγω κατασπατάλησης δημοσίου χρήματος».
Ως εκ τούτου, των παραπάνω, το σχήμα Τζανετέα γνωστοποίησε ότι θα απέχει από την ψήφιση του θέματος.
Κακούρος: «Η προηγούμενη διαδικασία
ήταν λανθασμένη, καθότι δεν είναι νόμιμη»
Ο αντιδήμαρχος Δημοσθένης Κακούρος, παίρνοντας τον λόγο, αφού αναφέρθηκε στο χρονικό του ζητήματος, μεταξύ άλλων, υποστήριξε: «Αυτό που έχει αλλάξει από τα προηγούμενα δημοτικά συμβούλια είναι ότι μας έγινε γνωστό ότι ο τρόπος για να αγοράσουμε γη αξίας άνω των 58.000 ευρώ –μου κάνει εντύπωση που δεν ειπώθηκε από κανέναν από εσάς, γιατί όλοι φαίνεστε διαβασμένοι, ότι κατόπιν του εκτιμητή δεν χρειάζεται η διευρυμένη πλειοψηφία. Ο εκτιμητής είναι υποχρεωτικός όταν κάτι αξίζει πάνω από 58.000€ και κάτι ψιλά. Δεν υπάρχει άλλη διαδικασία», τόνισε για να παραδεχθεί εσφαλμένη τακτική, που προκάλεσε άφησε άφωνο το ακροατήριο: «Η διαδικασία που ακολουθούσαμε πριν, οδηγούμενοι από την Νομική Υπηρεσία ήταν λανθασμένη. Κι από αυτό προκύπτει το νέο δεδομένο που έχουμε, προκειμένου να ξαναφέρουμε την υπόθεση στο δημοτικό συμβούλιο. Δεν ήταν σωστή η προηγούμενη διαδικασία, καθότι δεν είναι νόμιμη. Αυτή που είναι νόμιμη είναι, μέσω εκτιμητή, κι εφόσον το ακίνητο είναι άνω των 58 χιλιάδων, να μπορέσει να γίνει η εξαγορά από τον δήμο. Διατείνεστε όλοι ότι θέλετε να γίνει διάνοιξη, αλλά να μην πάμε με την εξαγορά, αλλά με τους άλλους τρόπους. Γνωρίζετε ότι αυτοί οι τρόποι θα πάρουν πάρα πολλά χρόνια, εμείς δεν θα είμαστε στο προσκήνιο τότε, αλλά δεν σας απασχολεί αυτό. Θεωρείτε ότι, αν παζαρέψουμε με την οικογένεια, θα παραχωρήσει το οικόπεδο δωρεάν, γιατί δεν μπορούν να το κάνουν κάτι άλλο; Μπορούν να το κάνουν -ήδη ξεκίνησαν την άρση της απαλλοτρίωσης- και στη συνέχεια θα ζητήσουν τη νόμιμη διαδικασία που δικαιούνται. Κι αν τελικά προκύψει να πληρώσουμε με τιμές απαλλοτρίωσης, ποια θα είναι τότε η τιμή του οικοπέδου; Θα πάμε με τις οριστικές τιμές των δικαστηρίων που έχουν ορίσει μέχρι και τον Άρειο Πάγο; Ή με τις τιμές που θεωρούμε εμείς ότι θα πληρώσουμε, ενώ ήδη έχουμε αποζημιώσει με τις συγκεκριμένες τιμές το υπόλοιπο του οικοπέδου; Νιώθω ότι δεν θέλετε να ανοίξει ο δρόμος…»
Τσούκλερης: «Λάθος η διαδικασία, σας προστατέψαμε.
Αντί να πείτε ευχαριστώ, λέτε ότι δεν θέλουμε να ανοίξει…»
Στο άκουσμα της τοποθέτησης Κακούρου, ο Νίκος Τσούκλερης από την παράταξη Τζανετέα, εξανέστη και παίρνοντας τον λόγο ήταν χειμαρρώδης και καυστικός: «Ακούω μια αυτοκριτική χωρίς να ζητήσετε συγγνώμη. Είπα από την αρχή ότι η διαδικασία δεν ήταν ορθή, το ποσό δεν ήταν εύλογο. Στο “ΜΙΤΟΣ” του ΥΠΕΣ αναφέρεται ότι απαιτείται τεχνική έκθεση και εισήγηση της Τεχνικής Υπηρεσίας. Πού ήταν η εισήγηση τις προηγούμενες φορές; Δεν υπήρχε. Όλα αυτά καταπέφτουν, είναι εκτός διαδικασίας. Οι παλιοί δήμαρχοι δεν πλήρωσαν τα ποσά που ζητούνταν. Δεν μπορούσαν να τα δώσουν. Σε διαδικασίες αναλογισμού, δεν είναι απαραίτητο ότι ο δήμος βαρύνεται με οφειλή. Ως επισπεύδων, για να προχωρήσει τις διαδικασίες, κάνει την παρακατάθεση και ζητάει χρήματα από τους παρόδιους. Σε όλες τις προηγούμενες, με εισήγηση της Τεχνικής Υπηρεσίας, ο δήμος βαρυνόταν με 243 τετραγωνικά και με τις τιμές μονάδας του Δικαστηρίου, ένα μέσο όρο γύρω στις 120.000 ευρώ, πριν την αποζημίωση του τμήματος της ασφάλτου, των 300 χιλιάδων. Άρα, αυτό είναι το ταβάνι, μειώστε το. Και λέμε: δεν είναι εύλογο το τίμημα. Το έχουμε πει σαν παράταξη δύο φορές, το έχουμε πει με όλους τους δυνατούς τρόπους, ούτε να θίξουμε, ούτε να κακολογήσουμε. Μας κουνάγατε το δάχτυλο ότι εμείς δεν θέλουμε. Και έρχεστε τώρα και μας λέτε ότι “κάναμε λάθος”». Χτυπώντας επανειλημμένως τη γροθιά του στο έδρανο, ο Ν. Τσούκλερης τόνισε, σε υψηλό τόνο, προς τον αντιδήμαρχο Δημοσθένη Κακούρο: «Ξέρετε τι σημαίνει αυτό το λάθος; Αν το είχαμε περάσει τότε -κι αντί να μας ζητάτε συγγνώμη και να μας λέτε κι ευχαριστώ που δεν πέρασε-, τώρα μας λέτε απλά ότι δεν θέλουμε να ανοίξει ο δρόμος; Και δεν ντρεπόμαστε! Ξέρετε τι σημαίνει -και ρωτήστε το νομικό σας να σας πει- αν είχε περάσει στην πρώτη ψηφοφορία; Θα είχε περάσει και θα ήταν παράνομη η διαδικασία –εσείς το είπατε. Αντί να ζητήσετε συγγνώμη και να πείτε “είχατε δίκιο”, εξακολουθείτε να λέτε ότι δεν θέλουμε να ανοίξει ο δρόμος. Δεν έχουμε πει κάτι τέτοιο ποτέ. Όπου χρειάστηκε και όπου υπάρχει συμφέρον, ανταποκριθήκαμε. Εγώ τουλάχιστον, δεν έχω κανένα πρόβλημα, ούτε να ψηφίσω, ούτε να αποδώσω εύσημα. Ούτε μικροπολιτική κάνω». Και υπογράμμισε εμφατικά: «Μας είπατε ότι η διαδικασία ήταν λάθος! Σας προστατέψαμε! Κι αντί να πείτε “ευχαριστώ”, λέτε “δεν θέλουμε να ανοίξει ο δρόμος”. Τι να πω, δεν ξέρω, δεν καταλαβαίνω…», τόνισε απηυδισμένος. Πάντως, αναγνώρισε ότι αυτή τη στιγμή, «διαδικαστικά, πάτε καλύτερα. Δυστυχώς, αυτή είναι η διαδικασία».
Απαντώντας, ο Δημ. Κακούρος ισχυρίστηκε ότι «στα δύο προηγούμενα συμβούλια, δεν ειπώθηκε τίποτα περί λάθους από την αντιπολίτευση περί πλειοψηφίας 2/3 και ότι χρειαζόταν εκτιμητής. Αυτό προέκυψε στην πορεία».
Κόλαφος η τοποθέτηση της Τ. Κανελλοπούλου:
«Παρακάμψατε αποφάσεις του ΔΣ,
αυθαίρετη και παράνομη διαδικασία»
Με τεκμηριωμένο και σαφή λόγο, η Τασία Κανελλοπούλου, παρατήρησε: «Σύμφωνα με τον κανονισμό, ένα θέμα για το οποίο έχει ληφθεί απόφαση στο δημοτικό συμβούλιο μπορεί να τεθεί εκ νέου στην ημερήσια διάταξη για μία ακόμα φορά, σε περίπτωση που το αίτημα συνοδεύεται με νεότερα στοιχεία. Το να έρχεται ένα θέμα για τρίτη φορά στο συμβούλιο είναι περίεργο», τόνισε, για να ρωτήσει, «βάσει ποιας νομοθεσίας εμπλέκεται η δημοτική επιτροπή. Πώς η επιτροπή, με αρνητική απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, ανάθεσε σε εμπειρογνώμονα να εκτιμήσει την αξία του ακινήτου; Με ποια αρμοδιότητα το έκανε αυτό η επιτροπή;». Ο πρόεδρος του συμβουλίου, Στέφανος Βρεττάκος, απάντησε ότι δεν έχει απάντηση στο κρίσιμο αυτό ερώτημα. «Και θα συζητήσουμε θέμα για το οποίο πήρε πρωτοβουλία η επιτροπή χωρίς αρμοδιότητα, με αρνητική απόφαση ΔΣ;», αντέτεινε η κ. Κανελλοπούλου. Με ειρωνικό ύφος, καθώς ακούστηκε στην αίθουσα «με αρμοδιότητα γενικώς», η ίδια ξεκαθάρισε: «Μην λέμε αστεία πράγματα. Δεν υπάρχει αρμοδιότητα της ΔΕ και υπάρχει αρνητική τοποθέτηση του ΔΣ». Η καλά μελετημένη, Τ. Κανελλοπούλου, έθεσε την ορθή αλληλουχία των ενεργειών, σύμφωνα με όσα προβλέπει το Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών: «Η ανάθεση της εκτίμησης γίνεται όταν δώσει εντολή το ΔΣ, για να προχωρήσει η εκτίμηση. Πρώτα θα πάρουμε απόφαση ότι θέλουμε να το εξαγοράσουμε, μετά θα ζητήσουμε προσφορές και κατόπιν θα αναθέσουμε σε εκτιμητή να εκτιμήσει το ακίνητο. Εσείς θα το αλλάξετε αυτό;», διερωτήθηκε. «Για να εισαχθεί το θέμα στο ΔΣ πρέπει να έχει προϋποθέσεις νομιμότητας. Η δημοτική επιτροπή αυθαιρετεί και παίρνει απόφαση για εκτίμηση του ακινήτου, όταν το ΔΣ έχει αποφασίσει δύο φορές ότι “δεν θέλω να το αγοράσω”».
Στη δευτερολογία της, αφού στο μεταξύ δεν είχε λάβει απαντήσεις στα καίρια ερωτήματα που έθεσε, είπε η κ. Κανελλοπούλου: «Είναι εντυπωσιακό πόσο γρήγορα κινούνται πράγματα, τα οποία σε άλλα ζητήματα πολύ σημαντικά, αργοπορούν. Ο κ. Ρηγόπουλος κατέθεσε, τον Μάιο, μία αίτηση για άρση της απαλλοτρίωσης. Αυτό το θέμα δεν εξετάστηκε ποτέ, από κανένα όργανο. Αντιλαμβάνομαι απ’ όσα είπε ο κ. Καραχάλιος ότι δεν εξετάστηκε, από όσους είχαν την αίτηση στα χέρια τους, μάλλον, γιατί κατάλαβαν ότι δεν μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο. Διότι απομειώνεται ο δρόμος κι ενώ το σχέδιο πόλης από το 1834 προβλέπει 20μετρο δρόμο εκεί και με την αναθεώρηση επιμένει στο ίδιο πλάτος και το σχέδιο πόλης παραμένει ομοίως (20 μ.), οι ιδιοκτήτες έρχονται με αίτησή τους και ζητούν απαλλοτρίωση. Δεν πήγε πουθενά, ούτε καν στην Υπηρεσία να συζητηθεί αυτό το θέμα, για να απαντήσουμε ότι δεν μπορεί να γίνει απαλλοτρίωση. Κι έρχεται τώρα ο κ. Ρηγόπουλος με δύο αιτήσεις του (η μία στις 13/10), που λέει: “Αποσύρετε όλες τις αιτήσεις που έχω βάλει στον δήμο» (στις 7/2, στις 19/3, στις 24/4) και αφορούσαν την εξαγορά της οδού Θερμοπυλών. Και στις 21/10, με νέα αίτηση η οικογένεια Ρηγοπούλου ζητεί να εξεταστεί η εξαγορά». Και διερωτήθηκε: «Τι ζητούν; Να εξαγοράσουμε το οικόπεδο της Θερμοπυλών με αρ. 40 και 120 του οικοδομικού τετραγώνου; Ζητούν δηλαδή να το εξαγοράσουμε όλο το οικόπεδο; Ή το ρυμοτομούμενο; Δηλαδή με 190 χιλιάδες το αγοράζουμε όλο; Εάν είναι με αυτό το ποσό να αγοράσουμε όλη την ιδιοκτησία, πάμε να συμφωνήσουμε όλοι να το εξαγοράσουμε! Ο ιδιοκτήτης θέλει να τα πουλήσει όλα για 190 χιλιάδες. Τότε, γιατί λέτε να εκτιμηθεί μόνο το ρυμοτομούμενο; Έτσι υπερασπίζεστε τα συμφέροντα του δήμου; Αυτό είναι πολύ προκλητικό! Να προσέξετε, γιατί μας φέρνετε σε δύσκολη θέση. Γιατί αν συμφωνήσουμε, είναι σαν να συμμετέχουμε σε μια παρανομία που δεν ερμηνεύεται κιόλας». Για να επισημάνει σε άλλο σημείο: «Πάτε δια της πλαγίας οδού και μέσω της δημοτικής επιτροπής, εντελώς παράνομα, να βρείτε εκτιμητή και να του αναθέσετε εκτίμηση, για να έρθετε μετά στο ΔΣ και να πείτε ότι δεν χρειάζεται αυξημένη πλειοψηφία 2/3, άρα το ψηφίζουμε εμείς σαν Δημοτική Αρχή. Αυτό υποκρύπτει άλλα πράγματα», ενώ κάλεσε τη Δημοτική Αρχή «να βάλει φρένο στην παρανομία», φράση που προκάλεσε την έντονη αντίδραση του δημάρχου Μιχάλη Βακαλόπουλου, που κάλεσε την κ. Κανελλοπούλου να ανακαλέσει.
Εν κατακλείδι, η Τ. Κανελλοπούλου επεσήμανε: «Απαντήσεις δεν πήραμε πώς παράκαμψε αποφάσεις του ΔΣ η Δημοτική Αρχή και πήγε στη δημοτική επιτροπή», για να ρίξει την ατάκα της βραδιάς: «Αυτό μου θυμίζει λίγο Βασιλιά Ήλιο, δηλαδή εγώ είμαι το κράτος, κατά συνέπεια κάνω ό,τι θέλω». Εντούτοις, είπε στον πρόεδρο του ΔΣ πως, «διαπιστώνω ότι θέλετε να βρούμε λύση, αλλά θα πάμε με τις διαδικασίες και αρμοδιότητες που προβλέπονται. Αν ανατρέξετε στο Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών θα δείτε ότι δεν κάνουμε λάθος, δεν κατηγορούμε άδικα».
Βακαλόπουλος: «Αφήνετε υπαινιγμούς,
θα φτάσουμε το θέμα μέχρι τέλους»
Ο δήμαρχος Μιχάλης Βακαλόπουλος απάντησε κατηγορώντας την αντιπολίτευση για «ανακρίσεις» προς τις υπηρεσίες και «επιλεκτική ευαισθησία». Επέμεινε ότι η Δημοτική Αρχή ενεργεί προς όφελος της πόλης και ότι στόχος της είναι να κλείσουν χρόνια ζητήματα.
«Δεν θέλετε να ανοίξει ο δρόμος, θέλετε απλώς να κάνετε υποδείξεις», είπε, ανεβάζοντας εκ νέου τους τόνους στην αίθουσα.
Μικρή ένταση προκλήθηκε μεταξύ των κκ Βακαλόπουλου και Τζανετέα, όταν ο δήμαρχος έθεσε το ερώτημα: «Πάμε να αγοράσουμε το οικόπεδο; Μού δίνετε εξουσιοδότηση; Δεν σας ακούω…», προκαλώντας την άμεση αντίδραση της επικεφαλής της μείζονος αντιπολίτευσης: «Πώς απευθύνεστε έτσι; Είστε δάσκαλος και είμαστε μαθητές; Πάρτε το μόνος σας».
Σύλλογος Μηχανικών Λακωνίας:
«Το ΔΣ καλείται να αποφασίσει την εξαγορά
βασιζόμενο σε εκτίμηση με ανακριβή στοιχεία»
Στο σώμα διανεμήθηκε επιστημονικό υπόμνημα του Συλλόγου Μηχανικών Λακωνίας, το οποίο εκφράζει την εξής γνώμη:
«Το Δημοτικό Συμβούλιο Σπάρτης καλείται σήμερα (σσ 12/11) να αποφασίσει την εξαγορά του εν λόγω ρυμοτομούμενου οικοπεδικού τμήματος ιδιοκτησίας κληρονόμων Ρηγοπούλου, βασιζόμενο σε μια εκτίμηση με ανακριβή στοιχεία και απόκρυψη της πραγματικότητας.
Επί της ουσίας όμως τώρα και ανεξάρτητα από τα παραπάνω, όλοι γνωρίζουμε ότι ουδέν δημοτικό συμβούλιο προέκυψε από παρθενογένεση. Σαφώς διαδέχτηκε κάποιο προηγούμενο και θα παραδώσει σε κάποιο επόμενο. Επομένως γίνεται αντιληπτό ότι οι αποφάσεις του κάθε δημοτικού συμβουλίου δεν πρέπει να δημιουργούν τετελεσμένα ούτε να δεσμεύουν τα επόμενα δημοτικά συμβούλια.
Για να γίνουμε περισσότερο σαφείς, μέχρι σήμερα οι διανοίξεις των δημοτικών οδών τόσο στη Σπάρτη, όσο και στους οικισμούς γίνονταν με δωρεάν παραχώρηση σε κοινή χρήση των ρυμοτομούμενων τμημάτων των οικοπέδων τους από τους ιδιοκτήτες προς στον Δήμο, με απώτερο σκοπό την αξιοποίηση της περιουσίας τους με βάση το δεδομένο ότι όσο υπάρχουν ρυμοτομούμενα τμήματα, αυτή δεν μπορεί να αδειοδοτηθεί και να αξιοποιηθεί. Ένα χαρακτηριστικό τέτοιο παράδειγμα είναι η διάνοιξη της οδού Λεωνίδου προς Νότο. Σήμερα, καλείσθε να λάβετε μια απόφαση για το αν θα εξαγοράσετε ένα τέτοιο ρυμοτομούμενο τμήμα κοινόχρηστου χώρου, που εκατοντάδες συμπολίτες μας στο παρελθόν και μέχρι σήμερα σε ανάλογες περιπτώσεις έχουν προσφέρει το ρυμοτομούμενο τμήμα της ιδιοκτησίας τους δωρεάν και παράλληλα θα αποφασίσετε ότι στο μέλλον, όταν θα απαιτηθεί να διανοιχθεί η Όθωνος Αμαλίας ανατολικά, η Αρχιδάμου νότια, η Λυκούργου δυτικά, ο περιφερειακός άξονας κλπ, θα πρέπει ο Δήμος να πληρώνει αδρά (με αξίες άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων) και υπό την αφόρητη πίεση των ιδιοκτητών. Ο εν λόγω ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης, εάν επιθυμούσε την αξιοποίηση της ιδιοκτησίας του εκδίδοντας μια οικοδομική άδεια είτε για ανακαίνιση της υπάρχουσας κατοικίας είτε για την ανέγερση πολυώροφης οικοδομής επί του μη ρυμοτομούμενου οικοπέδου του, το πρώτο που θα έπρεπε να κάνει θα ήταν να παραχωρήσει δωρεάν προς τον Δήμο το ρυμοτομούμενο τμήμα της ιδιοκτησίας του. Αντί αυτού, αιτείται την εξαγορά από τον Δήμο ώστε αυτός να αξιοποιήσει το μη ρυμοτομούμενο τμήμα που θα του απομείνει.
Δεν κρίνουμε την θέση αυτή του ιδιοκτήτη, όμως εσείς ως αρμόδιο δημοτικό συμβούλιο και
με δεδομένο ότι όλοι επιθυμούμε την διάνοιξη της οδού Θερμοπυλών, οφείλετε να μην δώσετε το μήνυμα στους συνδημότες μας ότι ο Δήμος αγοράζει ρυμοτομούμενα τμήματα ιδιοκτησιών, αλλά ότι ο Δήμος αποκτά περιουσιακά στοιχεία. Και αυτό θα γίνει αν εξαγοράσετε όλη την εν λόγω ιδιοκτησία, ρυμοτομούμενη και μη ρυμοτομούμενη, έτσι ώστε μετά την διάνοιξη της οδού, να αποκτήσει ο Δήμος ένα οικόπεδο που βρίσκεται σε επαφή με τον Δημοτικό Βρεφονηπιακό σταθμό και μπορεί να αξιοποιηθεί στο μέλλον για ανάλογη χρήση ή επέκταση των εγκαταστάσεων του ήδη υπάρχοντος σταθμού. Σε κάθε άλλη περίπτωση, θα εξαγοράσετε ένα ρυμοτομούμενο τμήμα, το οποίο κάποια στιγμή στο μέλλον νομοτελειακά θα έρθει δωρεάν στην ιδιοκτησία του Δήμου ούτως ή άλλως και τότε δεν θα πρόκειται για αγορά αλλά για εξυπηρέτηση».
Η πρόταση του Συλλόγου Μηχανικών Λακωνίας ήταν:
«Επειδή κατά την επιστημονική μας άποψη και στηριζόμενοι στα παραπάνω αδιαμφισβήτητα στοιχεία παρουσιάζεται σήμερα στο δημοτικό συμβούλιο (με ευθύνη τόσο του εκτιμητή, όσο και της Νομικής, αλλά και της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου Σπάρτης) μια επίπλαστη εικόνα και παραποίηση της πραγματικότητας όσον αφορά τόσο την αξία της εν λόγω ιδιοκτησίας, όσο και τον τρόπο χειρισμού της εν λόγω υπόθεσης (που με την σημερινή της μορφή επιφέρει κατασπατάληση του δημοσίου χρήματος), θεωρούμε
επιβεβλημένη την αναβολή της απόφασής σας και την επανεξέταση του θέματος εξ’ αρχής.
Η παρούσα υπέχει επιστημονικού υπομνήματος του συλλόγου μας και παραδίδεται σε όλα τα μέλη του δημοτικού συμβουλίου».
Το έγγραφο υπεγράφη από τον πρόεδρο του συλλόγου, Δημήτριο Π. Καραχάλιο, πολιτικό μηχανικό ΕΜΠ.
Η κατακλείδα
Η υπόθεση της οδού Θερμοπυλών αφήνει ανοιχτά καίρια ζητήματα:
- Είναι νόμιμη η διαδικασία που ακολουθήθηκε;
- Είναι λογικό το τίμημα των 190.000 ευρώ για την εξαγορά, δηλαδή επιπλέον 70 χιλ. των 120 χιλ. που άξιζε το οικόπεδο σύμφωνα με την πράξη αναλογισμού;
- Γιατί παρακάμφθηκαν οι προηγούμενες αρνητικές αποφάσεις του ΔΣ και το θέμα τέθηκε στη δημοτική επιτροπή;
Η συζήτηση για τη διάνοιξη της Θερμοπυλών αποδείχθηκε κάτι πολύ περισσότερο από μια τυπική απόφαση αγοράς ενός ρυμοτομούμενου τμήματος γης. Ανέδειξε ένα θεσμικό έλλειμμα, όπου διαδικασίες, αρμοδιότητες και οικονομικά στοιχεία τέμνονται με πολιτική αντιπαράθεση και υποψίες για λανθασμένους χειρισμούς. Παρά την έγκριση, οι ενστάσεις, τα κενά στη διαδικασία και οι αιχμές περί παρατυπιών συνθέτουν ένα θολό τοπίο. Το ζητούμενο πλέον δεν είναι μόνο αν θα ανοίξει ο δρόμος, αλλά αν θα γίνει με τρόπο που θα αντέχει στον χρόνο, στη νομιμότητα και τη διαφάνεια. Γνώστες επί του αντικειμένου εκτιμούν δε, ότι η συγκεκριμένη επιλογή δημιουργεί ένα προβληματικό προηγούμενο για κάθε μελλοντική διάνοιξη δρόμου στην πόλη. Όπως σημειώνουν, ανοίγει ουσιαστικά τον δρόμο ώστε ιδιοκτήτες ρυμοτομούμενων εκτάσεων να διεκδικούν απευθείας εξαγορά σε εμπορική τιμή αγοράς, αντί των ποσών που προβλέπει η διαδικασία αναλογισμού, με ό,τι αυτό συνεπάγεται…
