Το 2026 αναμένεται να αποτελέσει χρονιά-ορόσημο για την αγορά ακινήτων, καθώς τίθεται σε πλήρη εφαρμογή το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το πρώτο ενιαίο ψηφιακό σύστημα που θα καταγράφει με ακρίβεια την ακίνητη περιουσία στη χώρα.

Η διαδικασία ενεργοποιείται από τον Ιανουάριο, με το υπουργείο Οικονομικών και την ΑΑΔΕ να προχωρούν στην ενοποίηση όλων των διαθέσιμων βάσεων δεδομένων του Δημοσίου – από το Κτηματολόγιο και την εφορία έως τους δήμους και τον ΔΕΔΔΗΕ. Στόχος είναι η πλήρης αποτύπωση 17–18 εκατομμυρίων ακινήτων και περισσότερων από 6,5 εκατομμυρίων ιδιοκτητών.

Κεντρικός πυλώνας του ΜΙΔΑ είναι η δήλωση της χρήσης κάθε ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν ψηφιακά τα στοιχεία τους, δηλώνοντας αν το ακίνητο ενοικιάζεται, ιδιοκατοικείται, παραχωρείται δωρεάν, παραμένει κενό ή χρησιμοποιείται ως εξοχικό. Κάθε ακίνητο θα αποκτήσει μοναδική “ταυτότητα”, η οποία θα το συνοδεύει ακόμη και μετά από μεταβίβαση.

Το νέο μητρώο συνδέεται άμεσα με την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών, μέτρο που θα προχωρήσει παράλληλα και αναμένεται να εφαρμοστεί πλήρως μέσα στο 2026. Με τον συνδυασμό των δύο εργαλείων, το υπουργείο Οικονομικών στοχεύει να βάλει τέλος στα φαινόμενα υποδηλωμένων ενοικίων, όπως αυτά που αποκαλύφθηκαν πρόσφατα με μισθώματα των 20 και 30 ευρώ σε περιοχές της Αττικής.

Με την ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ, η ΑΑΔΕ θα γνωρίζει με ακρίβεια ποια ακίνητα ενοικιάζονται, σε ποιο ύψος και με ποιο καθεστώς, ενώ οι αποκλίσεις θα εντοπίζονται άμεσα και θα ενεργοποιούν ελέγχους. Παράλληλα, θα υπάρχει πλήρης εικόνα για τα κενά ακίνητα, στοιχείο κρίσιμο για τον σχεδιασμό πολιτικών αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης.

Σημαντικό όφελος αναμένεται και στις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς η ταύτιση των στοιχείων Κτηματολογίου και φορολογικού περιουσιολογίου εκτιμάται ότι θα περιορίσει τη γραφειοκρατία και τις καθυστερήσεις.

Το στοίχημα για το 2026 είναι σαφές: ένα ψηφιακό μητρώο που θα αποτυπώνει την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα και θα βάζει τέλος σε χρόνιες στρεβλώσεις της αγοράς.

Από τον Ιανουάριο ξεκινά η μεγαλύτερη ψηφιακή απογραφή ακινήτων – Δηλώσεις χρήσης από τους ιδιοκτήτες και διασταυρώσεις σε πραγματικό χρόνο

Το 2026 αναμένεται να αποτελέσει χρονιά-ορόσημο για την αγορά ακινήτων, καθώς τίθεται σε πλήρη εφαρμογή το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το πρώτο ενιαίο ψηφιακό σύστημα που θα καταγράφει με ακρίβεια την ακίνητη περιουσία στη χώρα.

Η διαδικασία ενεργοποιείται από τον Ιανουάριο, με το υπουργείο Οικονομικών και την ΑΑΔΕ να προχωρούν στην ενοποίηση όλων των διαθέσιμων βάσεων δεδομένων του Δημοσίου – από το Κτηματολόγιο και την εφορία έως τους δήμους και τον ΔΕΔΔΗΕ. Στόχος είναι η πλήρης αποτύπωση 17–18 εκατομμυρίων ακινήτων και περισσότερων από 6,5 εκατομμυρίων ιδιοκτητών.

Κεντρικός πυλώνας του ΜΙΔΑ είναι η δήλωση της χρήσης κάθε ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν ψηφιακά τα στοιχεία τους, δηλώνοντας αν το ακίνητο ενοικιάζεται, ιδιοκατοικείται, παραχωρείται δωρεάν, παραμένει κενό ή χρησιμοποιείται ως εξοχικό. Κάθε ακίνητο θα αποκτήσει μοναδική “ταυτότητα”, η οποία θα το συνοδεύει ακόμη και μετά από μεταβίβαση.

Το νέο μητρώο συνδέεται άμεσα με την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών, μέτρο που θα προχωρήσει παράλληλα και αναμένεται να εφαρμοστεί πλήρως μέσα στο 2026. Με τον συνδυασμό των δύο εργαλείων, το υπουργείο Οικονομικών στοχεύει να βάλει τέλος στα φαινόμενα υποδηλωμένων ενοικίων, όπως αυτά που αποκαλύφθηκαν πρόσφατα με μισθώματα των 20 και 30 ευρώ σε περιοχές της Αττικής.

Με την ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ, η ΑΑΔΕ θα γνωρίζει με ακρίβεια ποια ακίνητα ενοικιάζονται, σε ποιο ύψος και με ποιο καθεστώς, ενώ οι αποκλίσεις θα εντοπίζονται άμεσα και θα ενεργοποιούν ελέγχους. Παράλληλα, θα υπάρχει πλήρης εικόνα για τα κενά ακίνητα, στοιχείο κρίσιμο για τον σχεδιασμό πολιτικών αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης.

Σημαντικό όφελος αναμένεται και στις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς η ταύτιση των στοιχείων Κτηματολογίου και φορολογικού περιουσιολογίου εκτιμάται ότι θα περιορίσει τη γραφειοκρατία και τις καθυστερήσεις.

Το στοίχημα για το 2026 είναι σαφές: ένα ψηφιακό μητρώο που θα αποτυπώνει την πραγματική εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα και θα βάζει τέλος σε χρόνιες στρεβλώσεις της αγοράς.