Η απόκτηση κατοικίας απομακρύνεται όλο και περισσότερο από τις οικονομικές δυνατότητες των ελληνικών νοικοκυριών. Περίπου 6 στους 10 έως 7 στους 10 πολίτες θεωρούν ότι η σημερινή περίοδος δεν είναι κατάλληλη για αγορά σπιτιού, ενώ η πλειονότητα εκτιμά ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται μέσα στους επόμενους 12 μήνες.
Την εικόνα αυτή αποτυπώνει η έρευνα της Τράπεζας Πειραιώς για τον Δείκτη Στεγαστικού Κλίματος, η οποία δημοσιεύθηκε τον Νοέμβριο του 2026. Ο συνολικός δείκτης υποχώρησε το τρίτο τρίμηνο στις 43,6 μονάδες, στο χαμηλότερο επίπεδο από την έναρξη της έρευνας, στα τέλη του 2023.
Καθώς οι 50 μονάδες αποτελούν το όριο μεταξύ θετικών και αρνητικών εκτιμήσεων, η επίδοση αυτή καταγράφει την αυξανόμενη απαισιοδοξία των νοικοκυριών. Η απόσταση ανάμεσα στις τιμές των ακινήτων και στις οικονομικές δυνατότητες των πολιτών αποτυπώνεται πλέον ξεκάθαρα στις προσδοκίες τους για την αγορά κατοικίας.
Οι αγοραστές πιέζονται,
οι πωλητές ευνοούνται
Ιδιαίτερα αποκαλυπτική είναι η στάση των πολιτών απέναντι στην αγορά κατοικίας: ο σχετικός δείκτης διαμορφώθηκε στις μόλις 12,8 μονάδες, ενώ σταθερά το 60%-70% των ερωτηθέντων χαρακτηρίζει την περίοδο καθόλου ευνοϊκή για την απόκτηση σπιτιού.
Αντίθετα, περίπου το 40%-45% θεωρεί ότι οι συνθήκες είναι ευνοϊκές για την πώληση ακινήτου, επιβεβαιώνοντας το πλεονέκτημα όσων διαθέτουν κατοικία προς διάθεση.
Την ίδια στιγμή, ο δείκτης προσδοκιών για τις τιμές κατοικιών έφτασε στις 74,1 μονάδες, την υψηλότερη επίδοση από την έναρξη της έρευνας. Οι περισσότεροι πολίτες, επομένως, δεν αναμένουν αποκλιμάκωση, αλλά περαιτέρω ανατιμήσεις.
Ανησυχία καταγράφεται και για το κόστος των στεγαστικών δανείων, με τον σχετικό δείκτη να υποχωρεί στις 28,8 μονάδες.
Παράλληλα, επιδεινώθηκαν οι εκτιμήσεις για την οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών: ο δείκτης προσδοκιών για τα εισοδήματα του επόμενου έτους έπεσε στις 46,9 μονάδες, από 55,7 έναν χρόνο νωρίτερα, ενώ ο δείκτης της τρέχουσας εισοδηματικής κατάστασης διαμορφώθηκε στις 49,3 μονάδες.
Τα ευρήματα συνθέτουν ένα περιβάλλον αυξημένης ανασφάλειας για όσους αναζητούν κατοικία, καθώς οι υψηλές τιμές συνδυάζονται με αβεβαιότητα για τα εισοδήματα και τη δυνατότητα δανεισμού. Όπως επισημαίνουν οι αναλυτές της Πειραιώς, η επιδείνωση των προσδοκιών αποτελεί προειδοποιητική ένδειξη, χωρίς ωστόσο ένα μόνο τρίμηνο να αρκεί για την εξαγωγή ασφαλών συμπερασμάτων.
